カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2023/10/11 16:03
千葉県佐倉市にお住まいの皆様へ
今回も、前回は「不動産相場の調べ方」というテーマで不動産ポータルサイトを活用し、
平米単価等を駆使して、相場を調べることをお伝えしましたが、今回はさらに、
成約価格の情報の調べ方をセンチュリー21トクスイ不動産の広報担当からお話をいたします。
国土交通省や国税庁のサイトを利用することで、多くの参考情報を手に入れることができます。
ぜひ参考にしてみてください。
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不動産相場を調べよう～国土交通省のサイトを活用しましょう～
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◆成約価格の詳細調査
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトを利用すると、実際の成約価格を大まかに調べることができます。
・不動産取引価格情報検索
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
取引の時期を指定し、「土地」「土地と建物」「中古マンション等」などから選択します（農地や林地なども調査できます）。
次に、住所または路線・駅名から地域を選んでいきます。すると、実際に取引された物件情報が一覧で表示されます。
そこには、最寄り駅、そこからの距離、取引総額、坪単価や平米単価、土地の形など細かな条件が詳細に出てきます。
具体的な住所や物件名はわかりませんが、かなり詳細な部分まで条件が表示されるので、かなり参考になるでしょう。
ちなみに、このサイトに出ているのは全ての成約事例ではなく、一部のものとなっています。
掲載件数ではやや不満が残りますが、参考程度の資料としてなら活用ができそうです。
◆地価相場を調べたい場合
【公示地価と基準地価】
公示地価は地価公示法に基づいて1月1日時点のものを、基準地価は国土利用計画法に基づいて
7月1日時点のものをそれぞれ公表したものです。公示地価は国が調べたもの、基準地価は
都道府県が調べたものという違いはありますが、大きな違いはないといって良いでしょう。
いずれも土地取引の指標として使用され、ニュースでも「銀座の○○前が日本一高い」など
と耳にしたことがあるでしょう。この公示価格と基準地価は、いずれも国土交通省のサイトで調べることができます。
【路線価図】
土地の価格を調べたいなら、路線価図を調べる方法もあります。
この路線価図は、相続税などの計算で地価を評価するときに利用されるもの。
国税庁が調べており、道路ごとに、そこに面する土地の、標準的な平米単価が記載されています。
路線価図は国税庁のサイトで閲覧できます。多くの地点、特に細かいところまで
調べられますが、少し見にくいのが難点です。
なお、路線価は公示価格の約8割程度を目安にしています。
また、固定資産税の評価額は土地の公示価格の約7割を基準としています。
つまり、実際の取引価格とは異なる場合があることを覚えておきましょう。
取引価格と一致しないとはいえ、全く使えない情報というわけではありません。
前回ご紹介した不動産紹介サイトと、今回紹介した国土交通省のサイトや
国税庁のサイトを用いて、あらゆる角度からご自身の不動産相場を検証してみましょう。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産売却に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
査定から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、売却活動に取り組んでいます。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産売却をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
