カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2023/10/18 16:19
千葉県佐倉市にお住まいの皆様へ
前回は、不動産売却を始める前に確認しておきたいことをまとめました。
今回のテーマは、「不動産売却の流れと手順」をセンチュリー21トクスイ不動産の広報担当からお話をいたします。
----------------------------------------
不動産売却の流れと手順
----------------------------------------
不動産売却にはいくつかのステップがあります。
大まかな流れ、手順を事前に把握しておくと、物件引き渡し、残金受領までの計画やスケジュールを立てる際に役立ちます。
【ステップ1】不動産売却金額の相場を調べる
ご自身が所有する不動産がどれくらいで売れるのか、近隣の相場を知っておくと、不動産会社との打ち合わせ時に役立ちます。
手軽な手段としては、インターネットの不動産ポータルサイトで、似た条件の物件がいくらくらいで売られているか調べる方法です。
また、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」などを参考にしても良いでしょう。
・土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
【ステップ2】不動産会社に査定を依頼する
査定価格は、不動産会社や売却方法によっても異なります。
可能であれば複数の不動産会社に査定依頼をし、比較してみましょう。
近年、不動産一括査定サイトを利用される方も増えてきています。
プロによる査定がどのように行われるのか、相場より低ければその理由は何かなどを知ることができ、不動産会社選びの際の参考になります。
高い査定価格を提示してきた不動産会社が良い会社とは限りませんので、その点も注意が必要です。
【ステップ3】不動産会社を選び媒介契約を結ぶ
査定依頼した不動産会社から、信頼できる不動産会社を選びましょう。
実際に会って話を聞くことも肝心です。
査定金額の根拠や物件引き渡し、残金受領までの流れなどを具体的に確認してください。
不動産会社の実績や担当者との相性など、多方面から見極めて依頼先を選びましょう。
そして、依頼先の不動産会社と媒介契約（不動産の販売を依頼する契約）を締結します。
【ステップ4】不動産を売り出す
不動産会社には、物件の売り方にも戦略があります。
より良い条件でスムーズに売却するために何をしてくれるのか、購入希望者とはどのように交渉すればいいのかなど、気になることは不動産会社に確認し、事前によく話し合っておくことをお勧めします。
また、要望があればしっかりと伝えましょう。
【ステップ5】買主と売買契約を結び、物件を引き渡す
購入希望者が見つかり、その方との交渉がまとまったら、売買契約を結びます。
売買契約書の主要なポイントや注意点を確認し、不明点がないようにしておきましょう。
特に売主として負うべき責任（契約不適合責任）などは、後のトラブルを避けるためにも、きちんと把握しておきましょう。
いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産売却に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
査定から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、売却活動に取り組んでいます。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産売却をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
